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LE FONDS DE CAPITALISATION

LE FONDS DE DISTRIBUTION

FONDS CORE +

FONDS VALUE ADDED

FONDS OPPORTUNISTE

COMPARATIF DE 

STRATÉGIES

 

Les principales caractéristiques du Core +

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CORE +

Le Core + a pour stratégie d'acquérir des actifs immobiliers nécessitant de faibles travaux et/ou rénovations dans des  agglomérations établies et qui sont occupés par des locataires financièrement stables. L'objectif est de travailler les actifs afin de revaloriser les loyers et de générer sur du moyen / long terme une plus-value lors de la revente des actifs.

  • TRI CIBLE : 4% à 6%

  • LTV CIBLE : 30% à 60%

 

Les principales caractéristiques du Value Added

Le Value Added a pour objectif d'acquérir des immeubles qui présentent des opportunités de création de valeur. La stratégie est de repositionner les actifs dans leur marché. L'objectif des Sociétés de gestion est de transformer des biens techniquement obsolètes afin d'améliorer le rendement locatif et la valeur des actifs.

  • TRI CIBLE : 8% à 12%

  • LTV CIBLE : 50% à 70%

02

VALUE ADDED

 

Les principales caractéristiques de l'immobilier opportuniste

03

OPPORTUNISTE

L'immobilier opportuniste porte sur des opérations de promotions immobilières ou des restructurations importantes. Ces investissements suivent une croissance dite en J. 

  • TRI CIBLE : > 12%

  • LTV CIBLE : > 70%

Dans ses diligences, LIFT n'a pas souhaité contractualiser avec des fonds qui investissent sur des marchés émergents.

 
 CORE +
VALUE ADDED
OPPORTUNISTES
COMPARATIF DE STRATÉGIES
RISQUES
TAUX D'OCCUPATION D'ACTIFS
POSSIBILITÉ DE DÉPARTS DES LOCATAIRES
RATIO D'ENDETTEMENTS BANCAIRES
DURÉE DE DÉTENTION
( Faible - Moyen - Élevé )
( >95% - 60% à 80% - 0 à 70% )
( Faible - Moyen - Élevé )
( 30 à 60% - 50% à 70% - 70 à 90% )
( >10 ans - 4 à 10 ans - 2 à 4 ans )
 CORE +
  • SECTEUR MATURE

  • RENDEMENT STABLE

  • ENDETTEMENT 30 - 60%

  • DÉTENTION LONG TERME 

 VALUE ADDED
  • ACTIFS À REVALORISER

  • ENDETTEMENT 50 - 70%

  • DÉTENTION MOYEN TERME

 OPPORTUNISTES
  • ACTIFS À RESTRUCTURER OU  À CONSTRUIRE

  • ENDETTEMENT 70 -90%

  • DÉTENTION À COURT TERME

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