LE FONDS DE CAPITALISATION
LE FONDS DE DISTRIBUTION
Les principales caractéristiques du Core +
01
CORE +
Le Core + a pour stratégie d'acquérir des actifs immobiliers nécessitant de faibles travaux et/ou rénovations dans des agglomérations établies et qui sont occupés par des locataires financièrement stables. L'objectif est de travailler les actifs afin de revaloriser les loyers et de générer sur du moyen / long terme une plus-value lors de la revente des actifs.
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TRI CIBLE : 4% à 6%
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LTV CIBLE : 30% à 60%
Les principales caractéristiques du Value Added
Le Value Added a pour objectif d'acquérir des immeubles qui présentent des opportunités de création de valeur. La stratégie est de repositionner les actifs dans leur marché. L'objectif des Sociétés de gestion est de transformer des biens techniquement obsolètes afin d'améliorer le rendement locatif et la valeur des actifs.
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TRI CIBLE : 8% à 12%
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LTV CIBLE : 50% à 70%
02
VALUE ADDED
Les principales caractéristiques de l'immobilier opportuniste
03
OPPORTUNISTE
L'immobilier opportuniste porte sur des opérations de promotions immobilières ou des restructurations importantes. Ces investissements suivent une croissance dite en J.
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TRI CIBLE : > 12%
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LTV CIBLE : > 70%
Dans ses diligences, LIFT n'a pas souhaité contractualiser avec des fonds qui investissent sur des marchés émergents.
CORE +
VALUE ADDED
OPPORTUNISTES
COMPARATIF DE STRATÉGIES
RISQUES
TAUX D'OCCUPATION D'ACTIFS
POSSIBILITÉ DE DÉPARTS DES LOCATAIRES
RATIO D'ENDETTEMENTS BANCAIRES
DURÉE DE DÉTENTION
( Faible* - Moyen - Élevé )
( >95% - 60% à 80% - 0 à 70% )
( Faible - Moyen - Élevé )
( 30 à 60% - 50% à 70% - 70 à 90% )
( >10 ans - 4 à 10 ans - 2 à 4 ans )
*La catégorisation de risque faible ne signifie pas sans risque.
Ce graphique est une source interne
CORE +
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SECTEUR MATURE
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RENDEMENT STABLE
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ENDETTEMENT 30 - 60%
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DÉTENTION LONG TERME
VALUE ADDED
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ACTIFS À REVALORISER
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ENDETTEMENT 50 - 70%
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DÉTENTION MOYEN TERME
OPPORTUNISTES
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ACTIFS À RESTRUCTURER OU À CONSTRUIRE
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ENDETTEMENT 70 -90%
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DÉTENTION À COURT TERME